設計業務の流れ


設計の相談（無料）や設計契約前のプランの提案から設計段階での「スタジオ大城」の設計業務のおおまかな流れを紹介します。

契約前の段階

１．お問い合わせ（無料）

建物の新築・増改築などに関しての相談、購入予定土地についての建設相談、
土地探しの段階だが建物作りの準備を進めていきたい、設計を依頼する設計事務所を探している、
その他さまざまなお問い合わせを受け付けております。
メールフォーム、または、電話（0588-72-2445）にてお気軽にご相談下さい。

お問い合わせ内容についてe－mail・電話・ＦＡＸ等で返信致します。

２．ご面談・相談（無料）

日程等の都合がありますので前もってご連絡下さい。

３．プランニングの提案

プランニングの提案をお申し込みいただいた方に設計・監理契約前にプランニングの提案をおこないます。 プランニングを依頼する時は自分の望んでいる事をきちんと伝える事が大事です。 望んでいることが多いと、限られた予算ののなかで全部かなえられるとは限りませんので、 要望について優先順位をつけておくことをおすすめ致します、設計者にそれが伝わらないと結果的に何回もプランを作り直すことになります。 お施主様とプランニングについて聞き取り打ち合わせを行い、敷地の確認、市役所等へ法規制等の確認を行いプランニングします。 プランの提案は有料です。費用は下表の金額を事前にお支払いいただきます。

予定床面積プラン提案手数料税込み
２００㎡(約６０坪)未満５万円
２００㎡～５００㎡未満８万円
５００㎡以上１０万円

※設計・監理契約に至った場合、この着手金は設計監理料から差し引かせていただきます。
プランニングの期間は３～４週間程度ですが内容によっては長期間を要する場合もあります。
提案内容
1 プラン図面（１／１００程度）
2 室内が確認いただける鳥瞰図室内が確認いただける鳥瞰図
3 概算予算書
4 設計監理料の見積もり書
5 完成までの概略スケジュール
※この最初の提案プランは今後のプランの方向性確認するもので、必ずしも決定案ではありません。

契約後の設計段階

４．設計監理契約

提案させていただきましたプランについて納得いただいた場合この時点で正式な設計監理契約を交わさせていただきます。 設計監理契約後に必要に応じてプランの修正や変更を行います。

５．基本設計

ご提案させていただいたプランに基づき、お施主様と打ち合わせを行い、間取りや外観などの建物の基本的な部分の設計を行います。

６．基本設計の確定

お施主様のご了解のもとに、基本設計で詰めた基本プランの確定をした後、地質調査を行います。 地質調査は公的機関が公開する付近の地質図を参考とし付近の状況を調査し、お施主様の聞き取り調査等をし、 必要があれば専門調査会社で地盤調査を実施します。鉄骨・鉄筋コンクリート造の建物は原則として地盤調査をし、調査費はお施主様負担となります。

７．実施設計

確定した基本設計を基に、実際の建物の設計図となる実施設計図を作成。 施工者が工事を進められるような意匠図、構造図、設備図などを、様々な検討を重ねながら描いていきます。 この段階で資材や設備の種類などを具体的にきめていきます。

８．建築確認申請・開発許可申請

実施設計がほぼ完了した時点で確認検査機関あるいは官庁に建築確認申請所を提出します。 市街化区域の１０００㎡以上、市街化調整区域調整区域の土地の区画形質変更を行う場合は都道府県知事又は市長の許可が必要となり、申請期間が長引く場合があります。 開発許可申請手数料は別途となります。

９．見積もり

実施設計が一通りそろった時点でお施主様と建設業者を選定し見積もりを依頼します。　業者は２～３社程度とし大規模になれば数社増やします 建物は安いから良いというものではありませんので、建設業者より提出された見積もり書の内容が信頼できるものかどうか判断し信頼できると思われる業者を選びます。 又、見積もり金額が予定金額を超過した場合、見積もり金額の調整を行い予定金額に近づけます。 それでも予定額に達しない時は必要に応じて設計変更等をする場合があります。

現場監理の段階

１０．業者決定 → 工事契約

当事務所立会いと協力のもとにお施主様と建設業者とで直接、工事請負契約を交わします。

１１．工事着工

いよいよ工事着工、工事中何回も現場に足を運び、図面通りに工事をしているかチェックし工事の進み具合に合わせて各種工事の検査を行います。 又官庁、確認検査機関の現場中間検査の手続き、立会いを行います。

１２．竣工 → 引渡し

工事が完了した時点で官庁、確認検査機関に完了検査申請書を提出し、完了検査を受けます。 検査合格後、建物の引渡しを行います。

１３．登記

行政書士・土地家屋調査士等に建物等の必要な登記を行います。（登記費用は別途となりますが、ある程度簡単な登記は当事務所で行います。）